BA系統全稱(chēng)樓宇設備自控系統，BA系統是基于現代控制論中分布式控制理論而設計的集散型系統，是具有集中操作、管理和分散控制功能的綜合監控系統，綜合運用計算機、控制、通訊和圖形顯示等技術(shù)，以對建筑物內所有的機電設施—空調、采暖、供電配電、照明、給水排水、電梯、消防、安防等系統設備進(jìn)行集中監視、分散控制、統一管理為目的而構成的綜合系統。
系統的目標是對建筑物內大多數機電設備采用現代計算機技術(shù)進(jìn)行全面有效的監控和管理，確保建筑物內所有設備處于高效、節能、合理的運行狀態(tài)。
樓宇設備自控系統（Building Automation System-RTU）主要是建筑物的變配電設備、應急備用電源設備、蓄電池、不停電源設備等監視、測量和照明設備的監控，給排水系統的給排水設備、飲水設備及污水處理設備等運行、工況的監視、測量與控制，空調系統的次熱源設備、空調設備、通風(fēng)設備及環(huán)境監測設備等運行工況的監視、測量與控制，熱力系統的熱源設備等運行工況的監視,以及對電梯、自動(dòng)扶梯設備運行工況的監視。通過(guò)RTU實(shí)現對建筑物內上述機電設備的監控與管理,可以節約能源和人力資源，向用戶(hù)創(chuàng )造更舒適安全的環(huán)境。
現代建筑設備日趨高性能、大型化、信息化，其能源消耗和維修更新費用是建筑物建成后的主要投入，據統計，冷熱源、空調以及照明設備的能耗占建筑物能耗的七成以上。BA 系統正是針對這些能耗設備，利用先進(jìn)的計算機技術(shù)，采用最優(yōu)臺數控制、最優(yōu)時(shí)間控制、最佳照度、壓力、溫度控制等綜合節能措施，有效地控制和降低設備能耗。另外，由于節能控制方式能有效減少設備的運行時(shí)間，降低設備的磨損和故障率，最大延長(cháng)了設備的使用壽命，從而間接減少了設備維護和更新的費用。
BA系統對建筑內相關(guān)機電設備狀態(tài)能進(jìn)行自動(dòng)檢測和跟蹤，自動(dòng)搜集、處理設備的各種運行信息，及時(shí)向物業(yè)提供設備維護和更新信息，從而有效地維持設備功能，減少設備事故發(fā)生率，使物業(yè)較好地保值。另一方面，通過(guò)BA系統的自動(dòng)管理和控制，極大地減輕了人為管理的勞動(dòng)強度，可以有效地節約人力資源，降低物業(yè)管理支出，達到物業(yè)增值的作用。因此，良好的BA系統，不但能有效降低設備運行和維護費用，還能實(shí)現物業(yè)設施管理目標，最大限度地發(fā)揮設備的投資效益。據實(shí)驗數據統計，一個(gè)良好運作的BA系統，至少一年可以為建筑節省20-30%的用電能耗。一套設計合理、運行正常的BA系統可通過(guò)能源和維護成本的節約在 3-5 年內收回投資?，F代建筑的運行管理工作十分復雜，良好的經(jīng)營(yíng)管理和維護能讓建筑物保值、增值。

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